Custos básicos de manutenção em Detroit e taxas de locação de docas na Flórida

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Imobiliaria de Curitiba

Os proprietários de casas que vivem em Detroit, MI, enfrentam taxas anuais que variam de US $ 250 a US $ 494 para serviços como remoção de neve ou segurança aprimorada graças a novas avaliações locais. A Detroit Free Press informa que os primeiros distritos de avaliação especial foram aprovados no ano passado e impactaram os proprietários em Palmer Woods, Sherwood Forest e o Detroit Golf Club.

O que você pode fazer:

Antes de comprar um imóvel verifique com o seu agente imobiliário, com a imobiliária mais próxima ou com a Câmara Municipal local para descobrir quais avaliações locais existem e o que exatamente eles cobrem.

Flórida:

A propriedade Waterfront é quase sempre uma benção para os valores domésticos, mas o Tampa Bay Times informa que alguns proprietários de casas em São Petersburgo, FL estão tendo que pagar novas taxas para aproveitar o que consideraram parte de sua propriedade. Os proprietários de casas ao longo de Placido Bayou estão sendo convidados a pagar US $ 150 por arrendamentos de três anos para usar e manter docas que não conheciam sentados em terras pertencentes à cidade.

O que você pode fazer:

Antes de comprar terrenos à beira-mar, verifique com as agências locais e certifique-se de trabalhar com um agente imobiliário que é um especialista em beira-mar e conhece todas as regras de uso e servidão.

Lanchas com degraus no fundo do casco

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barcos de aluminio

No início do século XX começaram a fabricação de lanchas com os primeiros cascos com degraus. Esse tipo de casco aumenta a velocidade em 10% e promove a economia de combustível. Considerações.

Quando uma lancha atinge o planeio, duas forças atuam no casco, uma de empuxo gerada pela pressão da água e outra de arrasto, gerada pelo motor. Os cascos mais longos e estreitos possuem arrasto maior que os cascos mais largos e curtos, ao colocar os degraus a área molhada se divide em partes menores e geram o mesmo empuxo com menor arrasto.

Os degraus influenciam bastante na estabilidade diminuindo o caturro, ou seja, a oscilação proa-popa da lancha, isso pode danificar a ação dos flaps. Há também uma diminuição da estabilidade lateral, por isso é preciso ter cuidado ao fazer curvas.

O escoamento da água pelo casco quando em alta velocidade, gera um espaço de baixa pressão atrás dos degraus funcionando como freio. Para que isso não ocorra, algumas lanchas têm dutos de ar até a parte inferior do casco para equalizar a pressão nestes espaços. Caso a entrada de ar fique obstruída, poderá fazer o casco dar uma guinada inesperada.

Comportamento do consumidor no mercado imobiliário

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imobiliaria presidente prudente

Segundo pesquisa realizada pelas imobiliárias, com o objetivo de investigar o comportamento de compra do consumidor de imóveis residenciais novos de dois e três dormitórios, foi constatado que os consumidores, em sua maioria, afirmaram saber que não estavam adquirindo o imóvel dos seus sonhos, entretanto, era o que poderiam obter no momento.

A pesquisa obteve evidências de que a localização foi o principal diferencial com maior destaque entre os que impactaram diretamente no processo de decisão de compra. Os consumidores destacaram, em ordem de importância, a vista, a facilidade de acesso para o trabalho, o sossego da vizinhança e a familiaridade com o bairro vieram logo na sequência.  A credibilidade da construtora foi indicada como um dos principais aspectos para a aquisição do imóvel na planta. A maioria dos consumidores considerou a experiência da construtora, a análise de outras obras construídas, sua situação legal e a referências de terceiros, como sendo primordial para a escolha.

Outros atributos internos determinaram a decisão dos consumidores em último lugar. Entre eles, destacam-se: área privativa, presença de sacadas e uso dos espaços internos, especialmente quando há viabilidade para aumento da sala de estar ou aumento do banheiro para colocação de banheira de hidromassagem, por exemplo.

Imobiliárias e dicas de como vender mais rápido o seu imóvel

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Onde encontrar casas para alugar em curitiba pr

As pessoas que pensam em vender seus imóveis esquecem-se de tomar alguns cuidados que influenciaram diretamente no processo de negociação. As imobiliárias e os corretores mais experientes dão algumas dicas que podem fazer com que o processo de venda seja realizado com mais rapidez e eficiência.

Por exemplo, deixe seu imóvel sempre arrumado e limpo, com janelas e portas abertas para arejar os ambientes. Ao receber os interessados na casa o proprietário o imóvel não deve estar com roupas penduradas no varal, suja, cheia de louças sujas na pia e com materiais de construção espalhados pelo quintal. Visitar um imóvel bagunçado e sujo dá uma má impressão para aqueles que querem ver a casa. Por isso é que as imobiliárias avisam os moradores e agendam o dia e horário em que poderão levar as pessoas para ver a unidade.

Quando o imóvel está arrumado e limpo contribui para que ele pareça ainda maior. Além disso, deixar os armários dos quartos arrumados e, ainda, os utensílios que da cozinha bem organizados faz despertar o interesse do consumidor em estar morando no imóvel.

Rochas Carbonáticas

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granito curitiba

As rochas Carbonáticas abrangem os calcários (limestones) e dolomitos, sendo os mármores seus correspondentes metamórficos. Os calcários são rochas sedimentares compostas principalmente de calcita, enquanto dolomitos são também sedimentares formadas, sobretudo, por dolomita.

Alguns outros minerais carbonáticos, a siderita, ankerita e a magnesita, estão normalmente associados com calcários e dolomitos, geralmente em pequenas proporções. Os mármores são caracterizados pela presença de minerais carbonáticos com graus variados de recristalização metamórfica, de acordo com as empresas especializadas.

A maior parte das rochas carbonáticas tem origem biológica ou mais propriamente biodetrítica, formando-se em ambientes marinhos pela deposição de conchas e esqueletos de outros organismos, como corais, briozoários, entre outros. Essas conchas e esqueletos são preservados como fósseis fragmentados, perfeitamente reconhecíveis nas rochas.

No setor de rochas ornamentais e de revestimento, o termo mármore é empregado para designar todas as rochas carbonáticas, metamórficas ou não, capazes de receber polimento e lustro. O crescimento recente da participação relativa dos granitos foi em parte determinado por sua maior durabilidade e resistência ante os mármores, além dos padrões estéticos não tradicionais e possibilidades de paginação em pisos e fachadas.

Principais gastos para a compra de imóvel

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Existem alguns gastos presentes no processo de compara de um imóvel, que nem todo mundo diz. Confira abaixo, alguns custos que você deve saber antes de se mudar para a casa nova.

  • ITBI (Imposto de Transmissão de Bens imóveis): é uma taxa cobrada pela prefeitura e custa em torno de 2% do valor do imóvel. Existem dois valores para um mesmo imóvel, um é o valor venal (preço de mercado) e o valor de transação (o preço que foi pago). Geralmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação.
  • registro do imóvel: é emitido pelo cartório e tem a função de provar quem é o proprietário do imóvel. O valor varia de estado para estado.
  • escritura pública: cobrada apenas de quem compra o imóvel à vista. No caso de financiamento, cada banco possui um contrato diferente e a taxa varia de estado para estado.
  • mudança: o transporte dos pertences do imóvel deve ser calculado junto à empresa transportadora. O preço varia de acordo com a distância e a quantidade de bagagem. É preciso fazer um contrato de seguro. Ele é opcional, mas protege sua mudança, saiba mais sobre imobiliarias em curitiba.

Fundo de conservação do imóvel

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A cobrança de fundo de conservação do imóvel no contrato de aluguel divide opiniões.

A cláusula tem sido bastante usada nos contratos de aluguel, com a denominação de Taxa ou Fundo de Conservação do Imóvel.

O assunto é polêmico. O fundo corresponde a uma quantia mensal paga pelo inquilino, para criação de uma espécie de poupança para pequenos reparos, que caria entre3 e 5%, que fica em poder do locador ou da imobiliária, para assegurar o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi alugado. O pagamento vale por toda a vigência do contrato de aluguel e a quantia é descontada por boleto.

Essa taxa é bem aceita pela maioria dos inquilinos, já que os recursos serão usados para a realização de reparos quando houver a desocupação do imóvel, sem surpresas. Se na entrega das chaves não houver necessidade de consertos, o dinheiro é devolvido ao inquilino, com a devida correção monetária.

O fundo traz outros benefícios ao locatário, os recursos podem ser usados para cobrir despesas com mudança, gastos com uma nova locação ou mesmo comprar um imóvel, por isso é importante consultar um corretor para imobiliaria.

A cláusula também é ótima para os proprietários porque garante  que haverá recursos para a realização dos reparos que se fizerem necessários. Quando estes consertos não são feitos, é o locador quem acaba assumindo as despesas.

Entretanto alguns inquilinos podem se negar a pagar o fundo de conservação do imóvel e questionar a sua aplicação judicialmente. O principal questionamento é sobre a existência de dupla garantia no contrato de aluguel em que é exigido fiador, seguro-fiança ou título de capitalização do inquilino quando da assinatura do contrato quando da exigência de caução.

Nos casos de duplicidade, a decisão sobre qual garantia deve prevalecer no contrato de aluguel: se o contrato de locação é por adesão ou convergência de vontades; que garantia é mais onerosa para o inquilino; e qual foi a primeira a ser utilizada na prática. Conforme o caso, uma das garantias será anulada e a parte que incorrer na infração é obrigada ao pagamento de multa, inclusive podendo receber sanção penal.

Organizando a festa em casa

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Fazer a festa de aniversário de seu filho em um buffet, tem várias vantagens, toda a bagunça, por exemplo, fica por conta do buffet. No entanto, o custo da festa é bem salgado.

Fazer a festa em casa ou no salão de festa do seu edifício sai bem mais em conta e não tem limite de horário.

A decoração da festa fica por conta dos artigos disponíveis em lojas especializadas que possuem uma variedade bem grande. A Big Festas em Curitiba diz que todo tipo de produto com temas variados, vão desde copinhos e pratinhos até enfeites de mesa e de chão.

A dica é aproveitar o espaço de casa da melhor maneira, sem muitos enfeites, na realidade. Uma toalha e um bolo, junto com enfeites de mesa sofisticados, já são suficientes para a festa. Elabore um espaço com os brinquedos da própria criança. Você pode ver uma das fantasias de festa em curitiba para alegrar ainda mais a festinha.

As comidas devem ser as mais fáceis das crianças comerem. Coloque salgadinhos, lanchinhos, docinhos tradicionais e o bolo. Como os docinhos podem ser decorados, aproveite-os par compor a decoração da mesa. Use sua criatividade e divirta-se com seu filho, os convidados vão adorar.

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