Fundo de conservação do imóvel

Published by:

A cobrança de fundo de conservação do imóvel no contrato de aluguel divide opiniões.

A cláusula tem sido bastante usada nos contratos de aluguel, com a denominação de Taxa ou Fundo de Conservação do Imóvel.

O assunto é polêmico. O fundo corresponde a uma quantia mensal paga pelo inquilino, para criação de uma espécie de poupança para pequenos reparos, que caria entre3 e 5%, que fica em poder do locador ou da imobiliária, para assegurar o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi alugado. O pagamento vale por toda a vigência do contrato de aluguel e a quantia é descontada por boleto.

Essa taxa é bem aceita pela maioria dos inquilinos, já que os recursos serão usados para a realização de reparos quando houver a desocupação do imóvel, sem surpresas. Se na entrega das chaves não houver necessidade de consertos, o dinheiro é devolvido ao inquilino, com a devida correção monetária.

O fundo traz outros benefícios ao locatário, os recursos podem ser usados para cobrir despesas com mudança, gastos com uma nova locação ou mesmo comprar um imóvel, por isso é importante consultar um corretor para imobiliaria.

A cláusula também é ótima para os proprietários porque garante  que haverá recursos para a realização dos reparos que se fizerem necessários. Quando estes consertos não são feitos, é o locador quem acaba assumindo as despesas.

Entretanto alguns inquilinos podem se negar a pagar o fundo de conservação do imóvel e questionar a sua aplicação judicialmente. O principal questionamento é sobre a existência de dupla garantia no contrato de aluguel em que é exigido fiador, seguro-fiança ou título de capitalização do inquilino quando da assinatura do contrato quando da exigência de caução.

Nos casos de duplicidade, a decisão sobre qual garantia deve prevalecer no contrato de aluguel: se o contrato de locação é por adesão ou convergência de vontades; que garantia é mais onerosa para o inquilino; e qual foi a primeira a ser utilizada na prática. Conforme o caso, uma das garantias será anulada e a parte que incorrer na infração é obrigada ao pagamento de multa, inclusive podendo receber sanção penal.

Organizando a festa em casa

Published by:

Fazer a festa de aniversário de seu filho em um buffet, tem várias vantagens, toda a bagunça, por exemplo, fica por conta do buffet. No entanto, o custo da festa é bem salgado.

Fazer a festa em casa ou no salão de festa do seu edifício sai bem mais em conta e não tem limite de horário.

A decoração da festa fica por conta dos artigos disponíveis em lojas especializadas que possuem uma variedade bem grande. A Big Festas em Curitiba diz que todo tipo de produto com temas variados, vão desde copinhos e pratinhos até enfeites de mesa e de chão.

A dica é aproveitar o espaço de casa da melhor maneira, sem muitos enfeites, na realidade. Uma toalha e um bolo, junto com enfeites de mesa sofisticados, já são suficientes para a festa. Elabore um espaço com os brinquedos da própria criança. Você pode ver uma das fantasias de festa em curitiba para alegrar ainda mais a festinha.

As comidas devem ser as mais fáceis das crianças comerem. Coloque salgadinhos, lanchinhos, docinhos tradicionais e o bolo. Como os docinhos podem ser decorados, aproveite-os par compor a decoração da mesa. Use sua criatividade e divirta-se com seu filho, os convidados vão adorar.

Electric motor online courses

Published by:

It’s not news to anyone that the Internet can find the most different types of courses in order to study. Today we will learn more about the institutions offering electric motor of online courses. If you are interested in taking a course that class be sure to check what options are available to you.

An electric motor of online course ends up being more accessible to most people because it provides flexibility. A very important flexibility these days because it allows people to study depending on availability of time. Ideally, look for a great educational institution so you can start the course.

If you prefer face institutions know that there are also plenty of electric motor courses of this type. Ideally, choose a mode that best suits your learning method best baldor brands here. There are those who prefer online courses and also those who prefer face things go according to the taste of each person.

Electric motor Casas Bahia

Published by:

Electric motor Casas Bahia has special prices and deals that you can get your machine leeson at mro supply. This engine is widely used in industrial processes but it is also being deployed on various targets. In this store you can find various models of engines for various uses.

If you want to take a look at the deals that Casas Bahia has to offer you in the electric motor industry just enter the site and do your research. It has many electric motors of various types and prices you may be buying up and paying in installments.

This company also works with electric motor and its online store you can buy. Already in-store is necessary to contact to know if you have. Prices vary according to the type of engine can be sold from R $ 200 to much higher prices, see to learn more, it is worth.

Make sure the electric motor is completely stopped before performing any maintenance

Published by:

The electric motor is constructed from ferrous metals are steel and cast iron and also non-ferrous metals are copper and aluminum and the electric motor has in its composition also plastic, although many deem it impossible.

The life of the electric motor is usually very long, when the electric motor receives the necessary care and maintenance recommended by the manufacturer the trend is that in some cases it lasts even longer than expected.

Considering the environment when disposing of an electric motor 175310, the electric motor should be disposed of in the correct locations and complying with environmental legislation.

During installation and maintenance of the electric motor, the electric motor should be removed from the power supply and check whether the electric motor is totally free operation for possible accidents are avoided if it happens accidental starting.

Redução do INSS nos Condomínios

Published by:

Os custos com Folha de Pagamento de funcionários, com INSS (Imposto Nacional de Seguridade Social), PIS e FGTS mais outros impostos que já vêm embutidos em contas de luz, água e telefone como o ICM acarretam entre outras despesas, um custo muito alto para se morar em Condomínio.

Imobiliárias de Londrina recomendam que tudo isso seja colocado na ponta do lápis já que o Condomínio é o Responsável Tributário em arrecadar e realizar o pagamento desses impostos.

Deve-se levar em conta o número de funcionários, a mão de obra autônoma utilizada, se contrata empresa prestadora de serviço, os valores das notas fiscais de serviços e compras, tudo isso para saber a Carga Tributária do Condomínio.

Quando o imposto incidir sobre o serviço tomado pelo Condomínio, o mesmo é responsável em reter (descontar do prestador) COFINS, INSS, IRRF e ISS.

Condôminos devem sempre se informar com o síndico se todos os impostos estão sendo pagos em dia a fim de evitar futuros transtornos, procure por imoveis londrina.

Outras situações que merecem atenção são aquelas relacionadas às horas extras e aos horários de almoço dos funcionários, pois caso não estejam regulares podem ocasionar grandes problemas no futuro.

Tipos de navegação

Published by:

Cada tipo de embarcação deve estar inscrita de forma correta. O Proprietário deve comparecer a uma Capitania, Delegacia ou Agência e apresentar a documentação necessária.

Ao ser inscrita a embarcação será classificada de acordo com suas características e utilidade previstas. A navegação interior é aquela realizada em águas abrigadas, dentro dos limites estabelecidos pela Capitania local para esse tipo de navegação. Isso inclui os barcos de pesca de pequeno porte, as lanchas menores, ou seja, todos os tipos de embarcações menores.

A navegação de mar aberto é aquela realizada em águas marítimas consideradas desabrigadas. Para esse tipo de navegação é indicado para embarcações maiores, como os iates e as embarcações que atendem aos requisitos de segurança em alto mar.

As áreas de navegação são distribuídas de forma que os equipamentos de navegação, segurança e nível de habilitação de quem conduz, e para atender aos requisitos de estabilidade, considerando as áreas onde será realizada a navegação:

Navegação interior 1, realizada em águas abrigadas como lagos, lagoas, rios e represas, barco de pesca e lancha podem ser usados nestas águas.

Navegação interior 2, realizada em águas parcialmente abrigadas, onde eventualmente sejam observadas  algumas ondas.

Navegação costeira, realizada em portos nacionais e estrangeiros dentro do limite de visibilidade da costa, até 20 milhas náuticas.

Navegação oceânica, definida como sem restrições de visibilidade entre portos nacionais e estrangeiros.